ANUNCIAN PLANES EN EEUU PARA REDUCIR HIPOTECAS

La administración de Obama anunció el viernes más ayuda para propietarios de vivienda desempleados y "debajo del agua'', diciendo que la naturaleza de la crisis de las ejecuciones hipotecarias ha pasado de los volátiles préstamos de alto riesgo a las personas "trabajadoras''.

Los cambios en el programa de modificación de hipotecas Making Home Affordable (Hacer Asequible el Hogar), que ya tiene un año de duración, podrían ser particularmente significativos en la Florida, donde casi la mitad de todas las hipotecas están "bajo el agua'' --lo que significa que valen menos de lo que se debe en ellas-- y el índice de desempleo del 12.2 por ciento está muy por encima del promedio nacional del 9.7 por ciento.

Según el plan, se exigirá a los prestamistas que consideren recortar el saldo en los préstamos en que el prestatario debe más del 115 por ciento de lo que vale su propiedad. Los prestamistas recibirán pagos de incentivo por cada dólar en que disminuyan el principal.

Los propietarios de viviendas que están desempleados pueden recibir hasta seis meses de pagos disminuidos de su hipoteca, mientras que a aquellos que en última instancia no puedan permitirse quedarse en sus casas se les entregará hasta $3,000 en ayuda para su reubicación.

El plan permitirá además a algunos propietarios "bajo el agua'' que refinancien a través de la Administración Federal de la Vivienda (FHA) con tasas de interés más bajas y reducciones del monto de la hipoteca.

"Esto se centrará en la asequibilidad y en la prevención de la ejecución hipotecaria para propietarios responsables que, sin tener la culpa, se encuentran en una situación en que el valor acumulado de su vivienda es negativo'', dijo el comisionado de FHA David Stevens.

Funcionarios de la administración dijeron el viernes que los cambios al programa federal de prevención de ejecuciones hipotecarias de $75,000 millones no requerirá de fondos fiscales adicionales, pero deberá ayudar al objetivo inicial del programa de llegar a 3 ó 4 millones de propietarios de viviendas.

Algunos detractores del programa dijeron que los cambios no son suficientes para salvar un plan que no está dedicado a arreglar los problemas de la actualidad.

"Esto sólo está dando una ayuda provisional'', dijo Sylvia Alayon, ejecutiva del Consumer Mortgage Audit Center, compañía de Fort Lauderdale que trabaja con las empresas para ayudar a los propietarios en problemas. "Está centrándose en los síntomas, pero no en la enfermedad del desempleo''.

Ward Kellogg, presidente del Paradise Bank de Boca Raton, dijo que él está a favor de bajar los pagos mensuales pero no de perdonar el saldo de una hipoteca.

"Decir a un prestamista que reduzca el monto principal no es razonable'', dijo. "Y lo siento mucho por el vecino que es dueño de su casa sin problemas''.

Los requisitos de elegibilidad para una modificación son fundamentalmente los mismos, y el gobierno en esencia está pidiendo a los bancos que consideren primero hacer reducciones del principal, en lugar de opciones como extender el tiempo del préstamos o bajar la tasa del interés, dijo Shari Olefson, abogado de Fort Lauderdale y autor del libro Foreclosure Nation, Mortgaging the American Dream (‘‘Nación de la ejecución hipotecaria: hipotecar el Sueño Americano'').

"Hay mucha confusión, y mientras más aprendo más me doy cuenta de que este programa está haciendo más mal que bien, y ellos deberían eliminarlo'', dijo. "El mayor problema es que la gemte todavía no sabe cómo navegar en el sistema, y los bancos están abrumados''.

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